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Tengo una duda, la administradora ha realizado un burofax a nombre de mi madre, que es la presidenta de la comunidad, para realizar un procedimiento legal contra unidad de los inquilinos que estan pendientes de varios pagos.

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la utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Reunión, aprobando la balance de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el pasado bueno del Presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el art. 9

Una oportunidad tomada la audacia por la Junta de propietarios, siempre van a poder impugnarla judicialmente.

Pero para que esto sea efectivo, tiene que estar reflejado en los estatutos sociales o por un acuerdo de unanimidad de la Asamblea de vecinos. 

Conservar el inmueble de forma que cumpla con las debidas condiciones estructurales, de accesibilidad, habitabilidad y seguridad. La comunidad de vecinos tendrá que realizar las obras necesarias para tal fin.

Expertos consultados por 20minutos destacan la importancia de intentar adelantar el problema en su escalón auténtico e intentar acordar primero un plan de pagos cuando la deuda aún es asumible antiguamente de iniciar los trámites por la vía sumarial.

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Todas las notificaciones y escritos dirigidos y con relación al deudor, deberán ser recogidas con fin de poder ser utilizadas como prueba y dejar constancia de las reclamaciones que se han hecho (útiles en el caso de llegar a un procedimiento legal).

En los procesos en que se pretenda la condena al cuota de las cantidades debidas por un propietario a la comunidad de vecinos, no se recibirá al condenado el arbitrio de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, al interponerlos, no acredita tener satisfecha o consignada la cantidad líquida a que se contrae la sentencia condenatoria.

Cataluña es la comunidad autónoma donde más sentencias de desahucio por impago de alquiler favorables al propietario se han emitido en el segundo trimestre de 2023, con un total de 859.

En las comunidades de vecinos, todo propietario de un inmueble tiene una obligación en forma de cuota comunitaria, esta cuota se utiliza para impulsar el sustento y el buen mantenimiento de la comunidad. Muchos vecinos y presidentes se preguntan: ¿Qué puedo hacer si un vecino no paga la cuota comunitaria?

La segunda cuestión es: ¿Por qué la comunidad tiene que retribuir al abogado las costas en aquellos casos en los que el read more moroso no ha satisfecho estas cantidades? ¿Nos puede afectar a pagar estos importes si no hay acreditación de que el deudor ha pagado?

Junto a destacar que los desahucios por precario contra un arrendatario sin contrato se pueden realizar sin notificación previa (aunque siempre es aconsejable mandar un burofax).